GUIDA ALLE LOCAZIONI BREVI E TURISTICHE
Hai da uno a quattro immobili nel comune di Trieste e vuoi affittarli per brevi periodi a fini turistici, senza avviare un’attività imprenditoriale? In questa guida trovi i principali adempimenti da seguire per metterti in regola e iniziare in sicurezza.
1. ADEGUARE L’IMMOBILE ALLE NORME DI SICUREZZA
Il primo passo è rendere il tuo immobile sicuro per chi vi alloggerà. Con la normativa vigente è obbligatorio dotare ogni unità immobiliare di:
- dispositivi di rilevazione gas e monossido di carbonio,
- estintori portatili (uno ogni 200 mq di superficie, con almeno un estintore di min 6 kq per piano, in prossimità degli accessi e delle aree di maggior pericolo).
N.B.: ricordati di effettuare una manutenzione periodica di questi dispositivi.
2. RICHIEDERE IL CODICE IDENTIFICATIVO NAZIONALE (CIN)
Dal 1° settembre 2024 è operativo il CIN – Codice Identificativo Nazionale per le strutture ricettive, previsto dall’art. 13-ter del D.L. 145/2023. Questo è obbligatorio per tutte le strutture ricettive e locazioni turistiche. Per poterlo ottenere è necessario accedere con le proprie credenziali SPID o CIE alla Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) sul portale del Ministero del Turismo. Appena avrai effettuato l’accesso potrai visualizzare le strutture collegate al tuo codice fiscale e integrare eventuali dati mancanti, come informazioni catastali e autocertificazioni relative alla sicurezza degli impianti. Completata la documentazione potrai inviare la richiesta del CIN direttamente tramite la piattaforma.
N.B.: Il CIN dovrà essere esposto all’esterno della struttura e indicato in ogni annuncio pubblicato.
3. OTTENERE LE CREDENZIALI PER IL PORTALE “ALLOGGIATI WEB”
Il sito Alloggiati web è il portale che consente ai proprietari di comunicare, in modalità telematica, i dati identificativi dei propri ospiti alla Questura. Per potervi accedere è necessario richiedere le credenziali alla Polizia di Stato. Ciò può essere fatto inviando un’istanza tramite PEC al seguente indirizzo mail dipps187.00f0@pecps.poliziadistato.it, allegando i seguenti documenti in formato PDF:
- modulo Richiesta Credenziali compilato (scaricabile sul sito della Questura)
- documenti d’identità,
- codice fiscale,
- modulo Dichiarazione di locazione occasionale al di sotto dei 30 giorni.
4. REGISTRARE LA STRUTTURA NEL PORTALE TOURIST TAX
Per le strutture situate nel Comune di Trieste, dal 1° giugno 2024 è obbligatorio registrarsi nel portale Tourist Tax per poter gestire il versamento dell’imposta di soggiorno, dovuta per i primi cinque giorni di permanenza e prevede una tariffa compresa fra gli 1 e i 2,5 euro a notte (dati 2025). Dopo aver inserito i dati richiesti, riceverai le credenziali di accesso direttamente tramite mail.
E cosa fare dopo?
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