GUIDA ALLE LOCAZIONI BREVI E TURISTICHE
Hai da uno a quattro immobili nel comune di Trieste e vuoi affittarli per brevi periodi a fini turistici, senza avviare un’attività imprenditoriale? In questa guida trovi i principali adempimenti da seguire per metterti in regola e iniziare in sicurezza.
1. ADEGUARE L’IMMOBILE ALLE NORME DI SICUREZZA
Il primo passo è rendere il tuo immobile sicuro per chi vi alloggerà. Con la normativa vigente è obbligatorio dotare ogni unità immobiliare di:
- dispositivi di rilevazione gas e monossido di carbonio,
- estintori portatili (uno ogni 200 mq di superficie, con almeno un estintore di min 6 kq per piano, in prossimità degli accessi e delle aree di maggior pericolo).
N.B.: ricordati di effettuare una manutenzione periodica di questi dispositivi.
2. REGITRAZIONE SUAP
Se intendi dare in locazione un immobile ai turisti, devi presentare una comunicazione di avvio dell’attività al SUAP (Sportello Unico delle Attività Produttive) del Comune.
Potrai scegliere tra: Locazioni per finalità turistiche ( se vuoi affittare il tuo appartamento come casa vacanza saltuariamente) o Unità abitative ad uso turistico ( se vuoi aprire più appartamenti gestiti come mini-hotel o residence turistico).
Clicca sul link SUAP, sotto Attività- Suap- Attività immobiliari/ Locazioni/ Locazioni per finalità turistiche: qui troverai tutte le informazioni necessarie per poter ottenere l’autorizzazione.
Dovrai in questa sede anche definire a quante persone è stato adibito l’immobile ( compila l’allegato Classificazione appartamento) e comunicare la denominazione, cioè il nome con cui la tua attività o unità abitativa sarà identificata.
Documenti/strumenti necessari:
– SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale)
– PEC (posta elettronica certificata)
– Firma digitale
Se non li hai, puoi delegare un professionista (commercialista, consulente) con una procura speciale, e sarà lui a presentare la comunicazione per te.
Se in futuro non prosegui con gli affitti turistici, dovrai comunicare la sospensione o la cessazione.
3. RICHIEDERE IL CODICE IDENTIFICATIVO NAZIONALE (CIN)
Dal 1° settembre 2024 è operativo il CIN – Codice Identificativo Nazionale per le strutture ricettive, previsto dall’art. 13-ter del D.L. 145/2023. Questo è obbligatorio per tutte le strutture ricettive e locazioni turistiche.
Se il SUAP ti abilita a operare legalmente a livello comunale, il CIN ti permette di essere regolarmente registrato nel sistema nazionale e di pubblicare annunci legali su Airbnb, Booking, ecc.
Per poterlo ottenere è necessario accedere con le proprie credenziali SPID o CIE alla Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) sul portale del Ministero del Turismo. Appena avrai effettuato l’accesso potrai visualizzare le strutture collegate al tuo codice fiscale e integrare eventuali dati mancanti, come informazioni catastali e autocertificazioni relative alla sicurezza degli impianti. Completata la documentazione potrai inviare la richiesta del CIN direttamente tramite la piattaforma.
N.B.: Il CIN dovrà essere esposto all’esterno della struttura e indicato in ogni annuncio pubblicato.
4. COMUNICARE L’ATTIVITA’ ALL’ESATTO
Comunicare all’Esatto l’apertura della posizione Suap per il calcolo della Tari e Ilia ( https://esattospa.it/ a Trieste).
5. OTTENERE LE CREDENZIALI PER IL PORTALE “ALLOGGIATI WEB”
Il sito Alloggiati web è il portale che consente ai proprietari di comunicare, in modalità telematica, i dati identificativi dei propri ospiti alla Questura. Per potervi accedere è necessario richiedere le credenziali alla Polizia di Stato. Ciò può essere fatto inviando un’istanza tramite PEC al seguente indirizzo mail dipps187.00f0@pecps.poliziadistato.it, allegando i seguenti documenti in formato PDF:
- modulo Richiesta Credenziali compilato (scaricabile sul sito della Questura)
- documenti d’identità,
- codice fiscale,
- modulo Dichiarazione di locazione occasionale al di sotto dei 30 giorni.
6. REGISTRARE LA STRUTTURA NEL PORTALE TOURIST TAX
Per le strutture situate nel Comune di Trieste, dal 1° giugno 2024 è obbligatorio registrarsi nel portale Tourist Tax per poter gestire il versamento dell’imposta di soggiorno, dovuta per i primi cinque giorni di permanenza e prevede una tariffa compresa fra gli 1 e i 2,5 euro a notte (dati 2025). Dopo aver inserito i dati richiesti, riceverai le credenziali di accesso direttamente tramite mail.
7. AUTOCENSIMENTO e COMUNICAZIONE DEI FLUSSI TURISTICI- WEB TOUR
La comunicazione mensile dei movimenti turistici (arrivi e presenze) si effettua tramite il portale regionale WebTur, link:
https://servizistatistici.regione.fvg.it/webtur/jsp/wt/login_video.jsp
E cosa fare dopo?
Inviaci una mail ad info@boreaimmobiliare.it o chiamaci al +39 3286066138 per ricevere gratuitamente la guida completa con tutti i prossimi passi o contattaci per ricevere una consulenza personalizzata per essere pronto a pubblicare l’annuncio e cominciare questa nuova avventura!
Borea immobiliare
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