KOLIKO STANE NAKUP ZEMLJIŠČA V ITALIJI?
Razmišljate o nakupu zemljišča v Italiji, vendar ne veste, katere dodatne stroške je potrebno prišteti ceni nepremičnine? Brez skrbi: za vas smo pripravili kratek članek s seznamom vseh stroškov, da lahko pripravite točnejši predračun.
DAVKI
1. Nakup zazidljivega zemljišča
a) Od zasebnika ali podjetja, ki je oproščeno plačila DDV-ja
registrski davek – “imposta di registro”: 9% katastrske vrednosti (odvisna od katastrskega dohodka posamezne nepremičnine), minimalna vsota znaša 1.000 €;
katastrski davek – “imposta catastale”: 50 €;
hipotekarni davek – “imposta ipotecaria”: 50 €.
b) Od podjetja
DDV v višini 22% prodajne cene zemljišča
katastrski davek – “imposta catastale”: 200 €;
hipotekarni davek – “imposta ipotecaria”: 200 €.
2. Nakup kmetijskega zemljišča
a) Od zasebnika, podjetja ali podjetja, ki je oproščeno plačila DDV-ja
registrski davek – “imposta di registro”: 15% katastrske vrednosti (odvisna od katastrskega dohodka posamezne nepremičnine), minimalna vsota znaša 1.000 €;
katastrski davek – “imposta catastale”: 50 €;
hipotekarni davek – “imposta ipotecaria”: 50 €.
b) V primeru, da ste po poklicu kmet oz. imate kmetijsko podjetje, lahko izkoristite davčno olašavo, ki jo nudi država, imenovano Mala kmečka posest – “Piccola Proprietà Contadina”. V tem primeru bi bili davki naslednji:
registrski davek – “imposta di registro”: 1% katastrske vrednosti (odvisna od katastrskega dohodka posamezne nepremičnine);
katastrski davek – “imposta catastale”: 200 €;
hipotekarni davek – “imposta ipotecaria”: 200 €.
Pri kupoprodaji zemljišča se je potrebno spomniti še na zakonodajo o prednosti pri nakupu kmetijskega zemljišča, ki se v italijanščini imenuje “Diritto di prelazione”. Ta pravica daje prednost za nakup kmetijske lastnine morebitnim kmetom, ki imajo zemljišče v najemu, in kmetom, ki so lastniki sosednjih parcel. Te je torej obvezno obvestiti o prodaji nepremičnine ter se pozanimati, ali jih nakup le-te zanima.
NOTAR
Kot pri nakupu hiše ali stanovanja, tudi v tem primeru mora kupoprodajno pogodbo oblikovati notar. Stroški storitve se spreminjajo glede na ceno zemljišča ter v manjši meri glede na njegov honorar. Da bi vnaprej izvedeli točno vrednost, lahko izbranega notarja vprašate predračun. Ta vam bo pripravil tudi točen izračun davkov, ki jih bo potrebno plačati državi ob nakupu nepremičnine.
NEPREMIČNINSKA AGENCIJA
Če je pri prodaji zemljišča sodelovala nepremičninska agencija, je potrebno stroškom prišteti storitev posredovanja. Ta znaša večinoma 4% prodajne cene. Tej vsoti je potrebno prišteti še DDV v višini 22%.
Če potrebuješ pomoč pri nakupu zemljišča v Italiji, pokliči nas na naslednjo telefonsko številko: 0039 3286066138 ali piši nam elektronsko sporočilo na naslednji naslov: info@boreaimmobiliare.it; rade volje ti bomo priskočili na pomoč!