10 KORAKOV DO NAKUPA NEPREMIČNINE V ITALIJI

Razmišljaš o nakupu nepremičnine v Italiji, vendar ne veš, kje in kako začeti? Pripravili smo članek, ki vsebuje vse potrebne korake za nakup:

1. SEZNAM LASTNOSTI, DOLOČITEV LOKACIJE IN CENE
2. IZBOR IN OGLED NEPREMIČNINE
3. PONUDBA ZA NAKUP
4. POGAJANJE
5. REGISTRACIJA PREDPOGODBE
6. PLAČILO AGENCIJE
7. POSOJILO
8. IZBIRA NOTARJA
9. PRIPRAVA IN PODPIS POGODBE
10. PLAČILO DAVKOV

1. SEZNAM LASTNOSTI, DOLOČITEV LOKACIJE IN CENE

Prvi korak pri nakupu nepremičnine je, da razmislite in si zapišete seznam lastnosti, ki želite, da jih ima vaš nov dom, npr. število sob, če bi radi imeli vrt ali ne, priljubljena locakcija itd. Poleg tega morate določiti maksimalno vsoto, ki jo lahko porabite za nakup nepremičnine. To vam bo potem v pomoč pri selekciji nepremičnin preko raznih portalov in spletnih strani nepremičninskih agencij.

2. IZBOR IN OGLED NEPREMIČNINE

Zasebnika ali agencijo, ki skrbi za prodajo izbrane nepremičnine, lahko kontaktirate in povprašate za več informacij, ki jih mogoče ni v oglasu. Sledi organizacija ogleda, ki lahko poteka v živo ali virtualno (preko video-klica). V primeru, da za prodajo skrbi nepremičninska agencija, vas bo ona vodila pri ogledu nepremičnine in vam posredovala vse potrebne informacije.

Pri tem se lahko tudi odločite, da za iskanje nepremičnine zaprosite zanesljivega in izkušenega lokalnega nepremičninskega agenta. Ta bo torej za vas organiziral oglede nepremičnin, ki ustrezajo vašim željam, ter vam svetoval pri nakupu in sledil pri celotnem procesu kupoprodaje. To storitev imenujemo Property finding.

3. PONUDBA ZA NAKUP

V primeru, da vas ena izmed ogledanih nepremičnin prepriča, bo naslednji korak ta, da se dogovorite s prodajalcem glede cene in terminov nakupa.

Nepremičninska agencija vam bo lahko pripravila Ponudbo za nakup – “Proposta di acquisto” na podlagi vaših smernic. Ta mora vsebovati naslednje podatke:

  • osebne podatke prodajalca in ponudnika (ime in priimek, naslov stalnega prebivališča, podatke osebne izkaznice in italijansko davčno štavilko),
  • katastrske podatke, ki nepremičnino identificirajo,
  • ceno, ki jo ponujate za nakup,
  • višino are,
  • način in rok plačila are in preostalih vsot,
  • rok, do katerega želite skleniti kupoprodajno pogodbo pri notarju,
  • informacije glede občinske, katastrske in zemljiške skladnosti,
  • morebitne izjave pordajalca ali ponudnika,
  • morebitne obremenitve nepremičnine,
  • rok, do katerega je ponudba veljavna oz. do katerega ima prodajalec čas, da na ponudbo odgovori.
4. POGAJANJE

Prejeto ponudbo mora nepremičninski agent predstaviti prodajalcu. Ta lahko ponudbo sprejme, zavrne ali sporoči agentu protiponudbo. V zadnjem primeru se začne pogajanje.

Ko se obe stranki strinjata s pogoji nakupa in ponudbo podpišeta, se ta spremeni v Predpogodbo – “Preliminare di compravendita”.

5. REGISTRACIJA PREDPOGODBE

Predpogodbo je potrebno registrirati preko italijanske finančne uprave, t.j. “Agenzia delle Entrate”. V Italiji so stroški registracije v breme kupca. Ti so naslednji:

  • registrski davek – “Imposta di registro”: 200€,
  • znamke: minimalno dve znamki vrednosti 16€, skupno 32€,
  • znamke za eventuelne priloge (odvisi od tipologije priloge): dve znamki v vrednosti 1€ ali 16€,
  • vnaprejšnje plačilo davka na aro: 0,5% vrednosti are (to vsoto bo notar pri kupopordaji odštel od skupne vrednosti davkov).

Tudi za registracijo bo lahko poskrbela nepremičninska agencija.

6. PLAČILO AGENCIJE

Če je prodaji nepremičnine sledila nepremičninska agencija, bo potrebno po podpisu predpogodbe poravnati njeno storitev posredovanja. V Italiji je ta v večini primerov določena v višini 4% prodajne cene. Tej vsoti je potrebno prišteti še 22% DDV.

7. POSOJILO

V primeru, da za nakup nepremičnine prosite bančno ustanovo za kredit, je potrebno po sklenitvi predpogodbe kontaktirati svojega referenta ter mu sporočiti potrebne podatke o nepremičnini in nakupu.

Banka bo nato poskrbela za cenitveno poročilo s strani strokovnega izvedenca, po katerem bo izdala sklep o odobritvi kredita.

8. IZBIRA NOTARJA

V Italiji je celotni strošek kupoprodaje v breme kupca, ki pa ima pravico notarja tudi izbrati. Ta vam bo pripravil predračun storitev in davkov, ki jih boste morali poravnati ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe.

Notar poskrbi nato za pregled dokumentacije nepremičnine in za pripravo končne kupoprodajne pogodbe. V primeru posojila poskrbi tudi za pripravo kreditne pogodbe. V slučaju, da italijanščine ne govorite, bo prevajalec poskrbel za prevod pogodbe v slovenski jezik.

9. PRIPRAVA IN PODPIS POGODBE

Za pripravo kupoprodajne pogodbe bo notar potreboval dokumentacijo nepremičnine ter osebne dokumente prodajalca in kupca. V primeru, da vam sledi nepremičninska agencija, bo ta poskrbela, da prejme notar vse, kar potrebuje.

V roku, ki je zapisan v predpogodbi, bo določen zmenek za podpis kupoprodajne pogodbe. V primeru posojila bo prisoten tudi predstavnik bančne ustanove.

Ob podpisu kupoprodajne bo kupec izročil prodajalcu krožni ček, ta pa bo v zameno izročil kupcu ključe nepremičnine: s tem se lastništvo nepremičnine prenese od prodajalca na kupca.

10. PLAČILO DAVKOV

Po podpisu pogodbe bo notar poskrbel za prepis lastništva nepremičnine na novega lastnika ter vse ostale postopke, ki jih zahteva italijanska država. Pri tem bo poskrbel tudi za plačilo davkov, ki jih je potrebno poravnati državi ob nakupu.

V naši agenciji “Borea immobiliare” boš imel na voljo slovensko govoreče nepremičninske agente, ki vam bodo sledili pri celotnem postopku kupoprodaje.

Za katerokoli nadaljnjo informacijo nas lahko pokličete preko naslednje telefonske številke: +39 3286066138, ali pa nam lahko napištete elektronsko sporočilo na naslednji naslov: info@boreaimmobiliare.it.

Borea immobiliare