KAJ STORITI PO NAKUPU NEPREMIČNINE

Ste kočno kupili svoj sanjski dom, vendar ne veste, kako naprej? Za vas smo pripravili vodnik z vsemi obveznostmi, ki jih je potrebno izpolniti po nakupu nepremičnine v Italiji.

1. PRIJAVA DAVKA NA NEPREMIČNINO – ILIA

“ILIA – Imposta Locale Immobiliare Autonoma” je glavni davek na nepremičnine, ki se plačuje letno. Za nepremičnine, ki so vaše stalno prebivališče, tega davka se ne plačuje, razen v primerih luksuznih katastrskih kategorij A/1, A/8 ali A/9.

ILIA je občinski davek, tako da je po nakupu potrebno obvestiti občino, v kateri se nepremičnina nahaja. To je mogoče storiti osebno v davčnem uradu občine ali preko elektronskega sporočila, s tem, da predstavite oz. pošljete naslednje dokumente:

  • lastno osebno izkaznico,
  • italijansko davčno številko,
  • potrdilo o nakupu, ki ste ga prejeli na dan kupoprodaje pri notarju in
  • izpolnjen obrazec, ki ga nudi občina.
2. PRIJAVA DAVKA NA ODPADKE – TARI

“TARI – Tassa sui Rifiuti” oz. davek na odpadke je potrebno poravnati za vse nepremičnine na katerih se proizvajajo odpadki.

Za izračun davka na smeti skrbi občina, v kateri se nahaja nepremičnina. Novi lastnik ima čas do 20. januarja po nakupu, da občini sporoči potrebne podatke o sebi in nepremičnini. To lahko stori osebno s tem, da se poda do davčnega urada občine, ali pa preko elektronske pošte. Prošnji je potrebno predložiti:

  • lastno osebno izkaznico,
  • italijansko davčno številko,
  • potrdilo o nakupu in
  • izpolnjen obrazec za prijavo davka na odpadke, ki ga nudi občina.

V obrazec je potrebno zapisati:

  • datum, ko ste začeli uporabljati nepremičnino (npr. ob najemu) oz. ko ste postali njen lastnik,
  • število oseb, ki bodo prebivale v njej,
  • neto površino nepremičnine.

V primeru, da ste že prej prebivali v Italiji, bo potrebno na enak način obvestiti občino o odpovedi plačila davka na odpadke za prejšnjo nepremičnino, kajti odpoved ni samodejna.

Več podrobnosti o zgornjih davkih v naslednjem članku: Katere davke moram plačati državi, če sem lastnik nepremičnine?

V nadaljevanju kontakti davčnega urada občine Devin-Nabrežina (TS):

naslov: Nabrežina kamnolomi št. 25
telefon: 0402017304
e-naslov: tributi@comune.duino-aurisina.ts.it
urnik: ponedeljek-petek 10-12.00
spletna stran: https://www.comune.duino-aurisina.ts.it/it/servizi-7068/tributi-7114

3. PRENOS PREBIVALIŠČA

V primeru, da želite v kupljeno nepremičnino prenesti svoje stalno prebivališče, bo potrebno v roku 20ih dni po vselitvi to sporočiti občini. S tem se ukvarja matični urad, ki za menjavo prebivališča potrebuje:

  • lastno osebno izkaznico,
  • davčno številko,
  • vozniško dovoljenje in
  • knjižico vozil, katerih ste lastnik.

Občina bo nato prenos vašega prebivališča sporočila občini, v kateri ste bivali prej. Z menjavo prebivališča ni potrebno zahtevati nove osebne izkaznice.

Če ste ob nakupu napremičnnine izkoristili davčne olajšave za t.i. “prvo hišo” (v it. “Prima casa”), morate stalno prebivališče prenesti v roku 18 mesecev od podpisa pogodbe, sicer boste morali poravnati razliko v davkih ob nakupu.

V nadaljevanju kontakti matičnega urada občine Devin-Nabrežina (TS):

naslov: Nabrežina kamnolomi št. 25
telefon: 0402017410
e-naslov: @comune.duino-aurisina.ts.it
urnik: ponedeljek-četrtek 9-12.00, petek 9-11.30, ponedeljek in sreda tudi 15-17.00
spletna stran: https://www.comune.duino-aurisina.ts.it/it/servizi-7068/servizi-demografici-27893

4. DOBAVA ELEKTRIKE, PLINA IN VODE

V primeru, da je dobava elektrike, plina in vode še aktivna, morate takoj po nakupu spremeniti naslovnika pogodb (v it. “voltura”). Najlažje je, da prejšnjega lastnika vprašate za zadnje prejete račune, saj boste v njih našli vse potrebne informacije in podatke o dobavi in pogodbi.

Za izvedbo menjave lahko sledite naslednjim korakom:

  1. kontaktirajte telefonsko dobavitelja storitev (npr. Enel, Eni ipd.);
  2. sporočite podatke prejšnjega naslovnika pogodbe;
  3. sporočite vaše osebne podatke;
  4. sporočite informacije o dobavi (npr. številka merilnika).

Po klicu boste po elektronski pošti prejeli pogodbo, ki jo bo potrebno podpisati in poslati nazaj družbi.

Če je nepremičnina nova pa boste morali dobave aktivirati na novo.

5. UPRAVNIK STAVBE

Če ste kupili stanovanje, ki se nahaja v večstanovanjski stavbi, za katero skrbi upravnik, je potrebno, da ga obvestite o spremembi lastništva. Prejšnjega lastnika ali sosede lahko zaprosite, da vam posredujejo njegove kontakte, tako da mu lahko po mailu pošljete vaše osebne podatke in pogodbo o nakupu.

Upravnik bo tako izračunal pristojbine, ki jih mora še poravnati prejšnji lastnik do datuma prodaje. Od tega datuma dalje pa boste vi odgovorni za plačilo stroškov upravljanja in drugih pristojbin. Informacije o načinu plačila vam bo posredoval sam upravnik.

Borea immobiliare vam ostane ob strani tudi po nakupu nepremičnine, da vam lahko priskoči na pomoč pri izpolnjevanju potrebnih obveznosti. Če iščete nepremičnino v Italiji nas pokličite na naslednjo telefonsko številko: + 39 3286066138 ali pa nam pišite sporočilo na naslednji elektronski naslov: info@boreaimmobiliare.it.

Borea immobiliare