NAJEMNINA “CANONE CONCORDATO”: KAJ JE IN KAKO PRIDOBITI POTRDILO O SKLADNOSTI?
Pri izbiri najemne pogodbe za oddajo nepremičnine se lahko odločite tudi za t. i. pogodbo z dogovorjeno najemnino ( Contratto di locazione a canone concordato).
V tem primeru je treba pridobiti Potrdilo o skladnosti (Attestazione di rispondenza). Poglejmo, kaj to pomeni in katere ugodnosti prinaša.
KAKO SE DOLOČI “DOGOVORJENA NAJEMNINA”?
Višina dogovorjene najemnine se določi na podlagi lokalnega sporazuma med občino in stanovanjskimi oziroma nepremičninskimi združenji. V sporazumu so opredeljeni:
• območja oziroma “homogene cone” znotraj občine,
• značilnosti, po katerih se nepremičnine razvrščajo v posamezne cenovne razrede,
• najnižje in najvišje vrednosti teh razredov,
• odstotki za izračun površin nepremičnine in pripadajočih prostorov,
• obrazci za izračun najemnine.
KAJ JE POTRDILO O SKLADNOSTI?
Potrdilo o skladnosti je dokument, ki potrjuje, da je višina najemnine, določena v pogodbi z dogovorjeno najemnino, v skladu z najnižjimi in najvišjimi vrednostmi, predvidenimi za posamezno nepremičnino.
KDO GA IZDAJA?
Potrdilo lahko izdajo organizacije, ki zastopajo lastnike nepremičnin in najemnike, kot so npr. združenja Unsicasa, Casamia, Confappi, Uppi in druga podobna združenja.
KATERI DOKUMENTI SO POTREBNI?
Za pridobitev potrdila je treba organizaciji predložiti naslednje dokumente:
• izpolnjene in podpisane obrazce,
• kopijo podpisane najemne pogodbe,
• potrdilo o registraciji pogodbe pri davčni upravi,
• katastrski izpisek
• katasterski tloris nepremičnine,
• energetsko izkaznico (glej članek: pomen energetske izkaznice pri nepremičninskih poslih),
• osebni dokument in davčno številko obeh strank.
KATERE SO PREDNOSTI?
S sklenitvijo najemne pogodbe z dogovorjeno najemnino, uporabo sistema obdavčitve ”Cedolare secca” obdavčitve in pridobitvijo Potrdila o skladnosti lahko lastnik uveljavlja naslednje davčne ugodnosti:
• fiksna davčna stopnja 10 % namesto 21 %,
• oprostitev plačila davka na registracijo ter kolkovine pri registraciji ali predčasni prekinitvi pogodbe,
• dodatno 30 % zmanjšanje osnove za izračun dohodnine,
• znižanje davka IMU glede na občinske stopnje.
Če nameravate oddati svojo nepremičnino, nas kontaktirajte na številko +39 328 606 6138. Z veseljem vam bomo pomagali pri izračunu najemnine in pridobitvi vseh pripadajočih davčnih ugodnosti.
Borea Immobiliare